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中國的辦公室如何才能玩好共享經濟?
來源:氫分子產業網 發表時間:2016-1-19 22:57:57 閱讀:3833

    在人們用時最多的兩個領域——用車和居住,共享經濟已經顯示出巨大的威力,而工作這個同樣占據人們主要時間的領域,共享經濟也用它的魔力來改寫辦公的游戲規則。

    共享經濟正在以一種前所未有的方式在改變我們的生活和工作的方式。從出行旅游、看電影、打車,到理財、辦公甚至創業,一大波以共享經濟模式為基礎的新型公司正在深刻改變很多行業,也讓參與其中的你我能更加自由支配個人財富和生活,做一些以前可能想都不敢想的事情。

    在人們用時最多的兩個領域——用車和居住,共享經濟已經顯示出巨大的威力,誕生的諸多創新型公司,比如Uber、Airbnb、滴滴打車等,正在以驚人速度的重塑行業,改變消費者生活方式。而工作——這個同樣占據人們主要時間的領域,共享經濟也用它的魔力來改寫辦公的游戲規則。

    在美國,一家叫WeWork的公司正在用全新的方式改造傳統地產租賃行業,它自己不擁有任何地產項目,而且通過互聯網的手段來減少辦公場地的資源浪費,以折扣價格租下整層寫字樓,重新設計后分成單獨的辦公空間,再出租給愿意挨著辦公的初創企業。同時在此基礎上,提供各種社區化的服務、協助服務、便利服務甚至孵化器的服務。就是這樣的公司,WeWork估值已經超過了很多老牌的地產開發商。

    在中國,WeWork的模式同樣受到了追捧。在創業的熱潮下,加上政府各類政策的支持,很多以WeWork為榜樣的公司迅速崛起,并發明了一個新名詞:眾創空間。其中不乏一些知名企業。大體說來,這樣的公司和機構有三大類:

    第一類是孵化器型公司和機構。這類公司有的以咖啡館形式,有的以投資基金形式,有的以政府導向形式。因為出現時間較早,他們往往以最快的速度為創業公司提供簡潔便利的辦公環境,有時甚至就是一個咖啡位和快速上網的環境。

    這類公司大大方便的滿足了創業公司早期對辦公環境的需求,而他們最終的目的是孵化這些創業公司,以投資獲取股權的方式來最終獲利。對辦公環境并沒有進一步的規劃和長期運營思路。

    第二類公司以房地產公司的運營為基礎轉型而來,他們利用自己或租賃物業資源服務小型客戶。在國內比較知名的包括萬科前高級副總裁毛大慶創辦的優客工場、SOHO中國董事長潘石屹推出的“SOHO 3Q”等。

    和第一類公司和機構相比,這些公司在辦公室的運營上顯得更加精密和有效率,而且有些公司因為緊貼政府政策,還能獲得一些創業政策的資金補貼和支持。因此他們主要的獲利方式是物業和租金的收入。

    當然,也有一些公司因為資金實力雄厚,在辦公室運營之外,也順便做一些孵化和投資的行為,以求利益最大化。

    第三類公司是社區化形式來進行辦公室的聯鎖運營。這類公司借鑒了WeWork的共享經濟理念,在實際操作上結合本土實際情況把共享的思路進一步拓展。

    以一家已經在北京中關村軟件園和上海虹橋中心運營的品牌云享客spaceyun為例,他們先是找到了大量閑置的辦公室資源或者能通過設計改造成辦公室的資源,然后進行二次開發運營。

    在開發運營上,云享客依托大數據,打造集工作、生活、商業社區為一體的新型移動辦公模式,客戶不僅包括創新創業企業,也包括大中小型企業。同時云享客整合上下游資源,既可實現同行業間的深入溝通,又可提供更多跨行業間的合作機會。在供應端吸引更多物業擁有者加入,在客戶端提供靈活辦公解決方案,并不斷改善服務,讓客戶注重在自己的主營業務上。

    從辦公室的物理空間看,或許云享客和優客工場、SOHO 3Q大同小異,但是在實際每一步運營上,云享客都把社區化放在最重要的核心上。通過和中關村領創空間、軟通動力這兩個合作伙伴,以及麻省理工學院MIT全球網絡,為企業提供各類資源的共享和對接機會。

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